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开发商如何用好干式地暖及干法地面调平系统提

作者:bbin现金官网 日期:2021-01-07 15:38

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  自2017年12月12日国家发布了《装配式建筑评价标准》GBT51129-2017,以及2019年6月18日发布了装配式建筑行业技术标准JGJ/T469-2019,特别是2020年以来,全国各省市陆续发布了大力发展装配式建筑的实施细则和相关政策,各大开发商均在紧锣密鼓地开展装配式建筑的规划实施工作,出现了对评价标准解读偏差、对评价项目中的工艺技术不够熟悉、有些开发商甚至走入了装配率应用的误区,认为装地暖和不装地暖分值一样,出现了南方开发商一刀切的不使用地暖现象,既降低了住宅的舒适节能品质,也让自己楼盘损失了宝贵的装配率分值,本文重点分享如何利用干式地暖来提高楼盘装配率?

  可以说,《装配式建筑评价标准》是促进装配式建筑发展的指南针,包括主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线三大板块,前两大板块作为装配式建筑的基础性技术,对楼盘装配率分值影响差异不大,第三板块中的“全装修、集成厨房和集成卫生间”,三个子项目的技术差异也不大,对第三板块分值影响较大的是“干式工法楼面、地面及管线分离”这两个子项目,容易给楼盘带来分值差距且投资不高,所以,很多开发商都在关注这两个子项目。这两个子项目是与暖通集成系统相关联的,既影响楼盘的装配率分值差异,更影响住宅的舒适节能室内环境品质,也是楼盘的民心项目!

  虽然现有评分表中没有对暖通集成系统进行单列计分,但在“装修和设备管线”评价项目中,采用干式地暖会提高干式工法楼面、地面和管线分离的评价分值,关于这一点,很多南方开发商并没有正确理解,而北方地区开发商正在全力推行干式地暖及干法地面调平的相关工艺技术。原因如下:

  1.采用干式地暖及干法地面调平系统,可完全保障干式工法楼面、地面这项目不丢分,如采用传统的湿法找平工艺,会让该项目分归零,包括采用水泥回填湿式地暖。

  2.采用干式地暖,可有效提高管线分离的分值,因干式地暖的采暖管线长度远大于水电线管,全是裸露敷设的,按照管线分离计算公式,分子分母都增加了一项大数值,其比例值自然就提高了。借助高抗压的干式地暖模块厚度空间,可以很方便解决管线分离问题,降低管线分离单项成本和施工难度。

  在装配率计算公式中,分子是各评价项目的实际得分值总和,分母是100减去缺少项目的分值总和,缺少项目意味着既降低楼盘的评价总分,又减少自己的得分,导致装配率降低。在不影响分母缺项的情况下,采用干式地暖,可提高管线分离和干式工法楼面、地面分值总和,确保两项12分,从而提高自己楼盘的装配率分值。因其它评分项是装配式建筑的刚需项目,而干式地暖将成为开发商打造室内舒适环境品质的差异化卖点,也将是帮助楼盘提高装配率获取政策奖励的捷径!

  干式地暖是采用预制沟槽干式地暖模块干法施工的薄型地暖,具有高抗压、升温快、效果好、节能环保、施工简单等技术优势,是水泥回填湿式地暖的技术升级。干式地暖模块采用铝板和高密度沟槽保温板复合而成,盘管后表面直接铺设地板或地砖,标准容重250KPa,其抗压强度大于25吨/平方米,具有节省层高载荷、施工快捷、地暖效果好、地面绝热费用低、夏天空调冷量利用率高、保护地板防潮霉变等优点,采用简易施工三步骤工艺,可完全根除地板响声、松软等隐患,是早期干法地暖模板的技术升级;从安装结构上分为地楞型和免地楞型,技术结构上分为普通型和环保型,功能上分为常规型和远红外型。平整地面可用免地楞型模块,非平整地面采用干法地面调平系统和地楞型干式地暖模块。

  天脉远红干法地面调平系统,是采用干式工法实现地面精找平和垫高的地面调平新技术,由可调节支撑龙骨和均热保护板两部分构成,可调节支撑龙骨内置有若干个可调节和可固定的专用支撑,既可精准调节高度又能牢固承载地面,方便用钉固定均热保护板,表面可铺设地板、也可干贴或湿贴地砖,是响应国家禁挖河沙政策、减少砂石浪费和提高地暖舒适节能品质的有效措施。支撑龙骨分硅钙复合龙骨和防腐木龙骨两类,均热保护板有硅钙复合板和石塑生态板两种,龙骨中间铺设全铝板远红外干式地暖模块,实现干式地暖和干法地面调平的高效施工及舒适节能地暖,完全消除了湿法水泥找平存在的施工周期长、地面易渗水、地板易霉变和水电暖线管不可维修不可分离、地暖不够热不环保等严重隐患。

  新型暖通集成系统,是指采用干式地暖末端的空气源高效两联供及辐射空调恒温系统,夏天水空调静音供冷、冬天舒适地暖,配置新风除湿系统,可打造室内恒温、恒湿、恒氧的舒适健康理念,符合清洁能源、零排放、节能环保、健康舒适等一系列国家产业政策要求,是目前最为先进的新型暖通集成系统技术,主要有高效两联供(恒温、恒湿)、高效三恒(恒温、恒湿、恒氧)和五恒健康(恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁)等集成系统。

  针对用自流平等找平地面不会影响装配率的地区,在建房阶段完成地面精找平,装修阶段不涉及地面湿法施工,根据楼盘档次定位,可采用干式地暖配普通空调方案,南方地区可采用空气源干式地暖高效两联供系统,既不影响干式工法地面项目的分值,也可以提高管线分离的分值,关键是大幅提高了楼盘舒适节能品质!

  针对用水泥找平地面会影响装配率的地区,建房阶段不能实施地面精找平,在装修阶段采用干法地面调平系统,北方地区采用干式地暖及管线分离地面调平系统方案,南方地区采用带地面调平功能的空气源干式地暖高效两联供系统,可大幅提高楼盘舒适节能和健康环境品质,特别是高效三恒或五恒健康系统。

  正确解读“干式工法楼面、地面”和“管线分离”两个子项目计算公式,采用干式地暖和干法地面调平系统,既可提高装配率分值,又可提高室内舒适环境品质,是打造装配式建筑差异化和获取政策奖励的捷径!

  干式地暖是采用预制沟槽地暖模块干法施工的薄型地暖,具有高抗压、效果好、节能环保、施工简单等技术优势;平整地面采用免地楞型干式地暖模块,非平整地面采用地楞型干式地暖模块及干法地面调平系统。

  干法地面调平系统是采用干式工法实现地面精找平和垫高的地面调平新技术,既可精准调节高度又能牢固承载地面,完全消除了湿法水泥找平存在的地面易渗水、地板易霉变、线管不可分离维修等严重隐患。

  北方地区以采用干式地暖及管线分离地面调平系统为主;南方地区以采用干法地面调平及空气源干式地暖高效两联供为主,既不影响干式工法地面项目的分值,也可以提高管线分离的分值,关键是可大幅提高楼盘舒适节能品质!

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